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刮起降价风先锋 09武汉中小房企成拿地主角?
您当前的位置 :首页 > 房产资讯 正文 来源: 如皋生活网 发布时间:2020-05-23 03:37:00

  执牛耳者,某方面居领导地位的人,应用到房地产行业,则是整个市场的领路者,近日,随着年关的接近,各种预测纷纷出现,一种中小企业将执掌楼市牛耳的论调也越来越热。

  拿地的多是小房企

  土地价格也峰转直下,面粉比面包贵的场景一去不复返,众多大型企业缺席了2008年的土地市场,“流拍”成为楼市关键词之一。在这种“惨淡”的背景下,一些中小企业则活跃了起来。

  一组数据表明,今年武汉土地成交面积比去年减少四成左右,出让金额也大幅缩水。在多次举行的土地拍卖会上,出现频率最高的场景则是,某家企业报出底价,就再无企业参与竞拍。

  据一位业内人士称,开发商参与热情不高,政府供应的土地也大都以小地块土地为主,几次拍卖会的土地还以偏远地段为主,因此,对开发商的吸引力不大。在多次的土地拍卖会上,基本上都没有见到知名企业的身影。

  武汉某房产研究机构的何先生表示,大开发商联手哄抬房价和地价,制造了许多天价地王,让不少中小开发商望地兴叹,如今,市场走低,多幅新推的土地纷纷被并不知名的中小开发商拍走,或通过土地市场拍地,或通过合作或者并购的方式取得新的拓展机会。

  降价楼盘多是小项目

  除了土地市场,在价格大战中,中小房企的身影也更加活跃。在谈及谁是降价风刮起先锋时,众多业内人士都“归功于”中小房企。

  购房者的观望情绪一步步加剧,市场陷入极度的冰点状态。要打破这种局面,降价势在必行,但在今年上半年,开发商仍然只是墨守着隐性的价格联盟,死扛着房价不肯让利。在企业资金链不断缩紧的压力下,盘龙城一楼盘率先降价,中小房企开始突破,展开自救之路。

  积玉桥一开发企业策划经理称,中小房企资金实力相对不够雄厚,抵挡市场冰期的时间要短于大型企业,为了生存下去,它们只能选择降价作为突破口,于是,走在了降价的前列。

  这种降价策略得到了市场回应。据有关数据显示,购房者的刚性需求压抑过久后,在降价的刺激下,开始释放,大多数降价楼盘都得到了较好的市场回报率,其所回笼的资金,基本上可以应付今年的年底成本结算,熬过年关的中小企业,也大都具备了生存下来的能力和再度扩张的资本。

  将成拿地主角

  2009年,存量房多,大多数大型房企项目大,房源多,其工作重心也会转移到消化过多的存量房上,同时还将放缓新项目的开发节奏。可中小企业不一样。何先生表示,经过目前的大幅降价,能熬过年关的中小企业的存量房基本上不多,他们拥有了一定的土地储备和资金储备,因此,中小房企则将成为明年楼市牛耳的执掌者。

  武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳觉得,2009年,中小企业抄底拿地将是一种必然现象。她表示,在2008年,已经在售的很多中小企业日子的确不好过,其中一部分已经死亡,但是留存下来的一部分中小企业都是楼盘没有出现大量滞销,资金链没有太大问题的中小企业,“船小好调头”,中小企业正是凭借小规模的拿地、开发及销售,可以较快回笼资金,使企业可以继续维持下去。

  而一些大型房地产企业囤地现象比较严重,加之兴建楼盘规模较大,而去年销售形势整体不好,使得资金链比较紧张。同时,前两年储备土地及存量房比较充足,2009年不会出现大规模的拿地行为。

  政府每年均有一定指标的土地供应,在土地供应市场屡屡遭遇流拍的情况下,土地竞拍价格不会涨幅过大,这使得资金相对于企业比较充足的中小企业抄底拿地,成为土地市场的主角。

  何先生则表示,部分中小开发商目前的拿地行为其实也是无奈之举。房地产企业要生存发展,首先就要土地,趁着土地价格回落进行土地储备,降低成本的同时,也可以继续让企业在这个行业生存下去。

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